Una de les preguntes freqüents que ens estan fent molts administradors de finques i propietaris que té aigua calenta sanitària i calefacció comunitària és si els comptadors d’aigua calenta sanitària i calefacció són obligatoris en les seves instal·lacions.
Per normativa des de 1981 és obligatori instal·lar comptadors d’ACS, per a les instal·lacions anteriors a 1981 són obligatoris des de 1986, excepte en cas que les instal·lacions sigui impossible instal·lar aquests comptadors. Posteriorment des de la publicació del RD 1027/2007, tots els edificis construïts a partir del 2007 o que han sofert modificacions rellevants en la seva instal·lació (canvio calderes, canvi de combustible etc.) han de tenir comptadors d’aigua calenta sanitària permetent a cada veí pagar l’aigua en funció del seu consum real.
L’any passat a part de les anteriors obligacions i normatives el govern ha va publicar una Ordre Ministerial ITC/155/2020, de 7 de febrer, obligant a la substitució de tots els comptadors d’aigua amb més de 12 anys el destí dels quals sigui la comptabilització d’aigua freda o calenta per a ús residencial o ben comercial.
Respecte a la individualització de costos de calefacció en instal·lacions comunitàries no s’ha normalitzat o no s’ha tingut un Reial decret que obligui a les comunitats implementar la individualització. El Reial decret 736/2020 que entro en vigor el 4 d’agost, pel qual es regula la comptabilització de consums individuals. Aquest RD estableix els requisits i obligacions relacionats amb la comptabilització dels consums individuals de calefacció i refrigeració.
Normatives i obligacions respecte als comptadors d’aigua calenta sanitària i calefacció
1. Els titulars de les instal·lacions tèrmiques existents en els edificis a les quals es refereix l’article 2, sempre que sigui tècnicament viable i econòmicament rendible, hauran d’instal·lar comptadors individuals que mesurin el consum d’energia tèrmica en les instal·lacions de calefacció i refrigeració de cada consumidor en el bescanviador tèrmic o punt de lliurament.
Aquests comptadors compliran amb els requisits establerts en la regulació que afecta el Control metrològic de l’Estat, conforme a la normativa aplicable en el seu àmbit específic.
Només per al cas de calefacció, quan l’ús de comptadors individuals no sigui tècnicament viable, els titulars hauran d’instal·lar repartidors de costos de calefacció si això resulta tècnicament viable i econòmicament rendible.
2. En els casos en els quals la instal·lació d’equips de comptabilització individualitzada sigui tècnicament viable i econòmicament rendible, els usuaris finals de les citades instal·lacions tèrmiques hauran de comptar amb els mitjans necessaris per al control del seu propi consum; bé de control manual o bé de control automàtic, com ara vàlvules termostàtiques en cada radiador, o vàlvules de zona associades a termòstat ambienti, entre altres.
3. Queden exclosos del compliment de les obligacions anteriors els titulars de les instal·lacions tèrmiques determinades en l’annex I, bé per la seva inviabilitat tècnica o, en el cas de calefacció, per la seva ubicació en determinades zones climàtiques.
4. Quan se subministri calefacció o refrigeració a un edifici a partir d’una font central que proveeixi diversos edificis o d’una xarxa urbana de calefacció o refrigeració, el titular de la xarxa del citat subministrament instal·larà un comptador en el bescanviador de calor o punt de lliurament.
Estalvi Tèrmic porta més de 5 anys realitzant la instal·lació dels comptadors individuals. Si ets administrador o bé un veí i aquestes pensant a implementar aquest reial decret no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres, estarem encantats d’atendre.
